Wohnen ganz oben – großzügig, lichtdurchflutet und mit außergewöhnlich viel Platz im Freien

Immobilie

Technisch und energetisch wurde in den vergangenen Jahren einiges in die Wohnung investiert: Im Zuge umfangreicher Maßnahmen am Gebäude wurden unter anderem die Balkone erneuert, die oberste Geschossdecke sowie Flachdach und Keller gedämmt, überwiegend dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Wohnungseingangstür erneuert. Allein diese Maßnahmen am Gebäude umfassten in den Jahren 2019/2020 ein Investitionsvolumen von rund 600.000 Euro. Das Badezimmer der Wohnung wurde ebenfalls hochwertig erneuert; hierfür wurden rund 30.000 Euro investiert. Der vorhandene Holzboden wurde aufgearbeitet und unterstreicht heute wieder den warmen Charakter der Räume.

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet modernes, offenes Wohnen mit einem Wohngefühl, das man in dieser Form nicht allzu häufig findet. Ganz oben im Haus gelegen, überzeugt sie mit viel Licht, einer großzügigen Raumwirkung und vor allem mit ihren weitläufigen Balkonflächen, die den Wohnraum auf besondere Weise nach draußen erweitern.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zu den Außenbereichen. Die moderne, dunkel gehaltene Einbauküche bildet dabei einen angenehmen Kontrast zum warmen Holzboden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Besonders reizvoll sind die beiden Balkone: Der rund 27 m² große Süd-/Westbalkon bietet außergewöhnlich viel Platz für einen großzügigen Essbereich, eine Lounge oder einfach den Lieblingsplatz in der Sonne. Ergänzt wird er durch einen weiteren, rund 9 m² großen Ostbalkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen. So lässt sich je nach Tageszeit zwischen Sonne, Schatten und unterschiedlichen Außenbereichen wählen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Das modernisierte Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner runden das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.


Ein weiterer Pluspunkt im Alltag: Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis auf die Wohnungsebene. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Insgesamt bietet die Wohnung ca. 94 m² anrechenbare Wohnfläche, bestehend aus rund 76 m² Wohnfläche innerhalb der Wohnung zuzüglich der anteilig berücksichtigten Balkonflächen.

Lage

Lage – kurze Wege statt Postkartenkulisse

Die Riedstraße liegt im Konstanzer Stadtteil Wollmatingen und bietet vor allem eines: einen unkomplizierten Alltag mit kurzen Wegen und guter Anbindung.

Wer hier wohnt, muss für die Dinge des täglichen Lebens nicht erst quer durch die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung; ein EDEKA-Markt liegt beispielsweise direkt in der Riedstraße. Weitere Lebensmittelmärkte, Geschäfte und Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden.

Auch ohne Auto bleibt man flexibel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Riedstraße, weitere Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar. Für Fahrradfahrer bietet Konstanz ohnehin sehr gute Voraussetzungen, sodass sich viele Ziele des täglichen Lebens bequem auf zwei Rädern erreichen lassen.

Und natürlich bleibt Konstanz Konstanz: Altstadt, Seerhein, Bodensee, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und das besondere Lebensgefühl der Stadt sind von hier aus gut erreichbar.

Die Lage richtet sich damit weniger an Käufer, die ausschließlich die unmittelbare See- oder Altstadtlage suchen, sondern vielmehr an Menschen, die urban, praktisch und gut angebunden wohnen möchten – und sich dafür innerhalb der eigenen vier Wände umso mehr Freiraum gönnen.

Denn oben angekommen zeigt die Wohnung ihre eigentliche Stärke: oberste Wohnebene, Südausrichtung und rund 36 m² private Außenfläche.

Eine Kombination, die Alltagstauglichkeit und außergewöhnlich großzügiges Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Sonstiges

Die Wohnung hat eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (unabhängiges Belüftungssystem, das die Wärme der Abluft zurückgewinnt).


Eine Wohnung für alle, die gerne ganz oben wohnen, offene Räume schätzen und im Sommer das Wohnzimmer einfach nach draußen verlängern möchten.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000 EUR
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt 20.000 EUR.
Der Gesamtkaufpreis beträgt demnach 419.000 EUR.


Hinweis: Einige der gezeigten Aufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung der Möblierungsmöglichkeiten digital eingerichtet. Die entsprechenden Originalaufnahmen der unmöblierten Räume und Balkone ohne Markisen sind ebenfalls Bestandteil der Präsentation.