V E R K A U F T!!! Einfamilienhaus (frei) mit zwei Einliegerwohnungen (eine vermietet) in ruhiger Lage zwei Garagen, vier Stellplätze
Südansicht
EG Wohnzimmer
Gestaltungsvorschlag Wohnzimmer
EG Küche
Gestaltungsvorschlag Küche
Loggia
Einrichtungsvorschlag Wintergarten EG
DG Küche
DG Schlafzimmer
DG Balkon
DG Aussicht Richtung Süd-Ost
IMG_2021
V E R K A U F T!!! Einfamilienhaus (frei) mit zwei Einliegerwohnungen (eine vermietet) in ruhiger Lage zwei Garagen, vier Stellplätze
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 78467 Konstanz
- Kaufpreis 969.000,00 €
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 496 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1987
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2112
- Provision 3,57%
Immobilie
Auf einem nach Süden abfallenden Grundstück mit ca. 496m² befindet sich dieses Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, von denen eine vermietet ist. Es wurde 1986/87 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Garten- oder Hanggeschoss befinden sich zwei kleinere Ein-Zimmer-Appartements. Vor den beiden Eingängen wurde 2016/2017 ein großzügiger Wintergarten mit ca. 25m² angebaut.
Das Einfamilienhaus wurde im Erd- und Dachgeschoss in den vergangenen Jahren so umgebaut, dass beide Ebenen jetzt separat nutzbare Wohnungen aufweisen. Allerdings kann man das Einfamilienhaus auch als Einfamilienhaus nutzen.
Im Erdgeschoss wurde darüber hinaus in 2015/2016 ein ca. 13m² großer Wintergarten auf der Ostseite angebaut.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Wohnungen haben alle eine Südausrichtung, wodurch sie angenehm hell und freundlich wirken. Vom Balkon im Dachgeschoss hat man einen herrlichen Blick über die Dächer von Wollmatingen in Richtung Schweiz und Schweizer Berge (bei guter Sicht).
Auf dem Grundstück befinden sich vier Stellplätze und zwei Garagen, die sowohl höher, als auch breiter sind, als „normale“ Garagen.
Lage
Konstanz mit seinen über 87.000 Einwohnern hat viele Vorzüge: die reizvolle Landschaft, das milde Klima, der Charme der im letzten Krieg nicht zerstörten Altstadt, das reiche kulturelle Angebot, sowie die einmalige Lage am Bodensee. Im Sommer geht man segeln, surfen oder baden; im Winter locken nahe Skigebiete in der Schweiz oder Österreich.
Seit 2007 ist die Universität Konstanz Exzellenz-Uni, ein "Mini-Harvard" am Bodensee. Diese Auszeichnung konnte nochmals erlangt werden, sodass der "Titel" bis 2026 getragen werden darf. Leider vorerst das letzte Mal.
Die Stadt ist verkehrlich sehr gut erschlossen. Der ausgezeichnete ÖPNV lässt einen eigenen Pkw überflüssig erscheinen. Die städtische Infrastruktur stimmt absolut.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wollmatingen, der eine sehr gute Infrastruktur und Busanbindung aufweist. Die Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der Uni usw. sind allesamt relativ kurz. Das Grundstück befindet sich darüber hinaus in einer wenig befahrenen und ruhig gelegenen Sackgasse.
Ausstattung
Einfamilienhaus EG (frei):
Großzügige Küche und ca. 55m² großes Wohnzimmer (ursprünglich), von dem eine Fläche von ca. 16m² abgetrennt wurde, um ein weiteres Zimmer entstehen zu lassen. Dieses wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt. Rückbau aber problemlos möglich. Darüber hinaus befindet sich im EG ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum sowie der Wintergarten auf der Ostseite. Alle Räume sind gefliest.
Einfamilienhaus DG (frei):
Zwei großzügige Schlafzimmer und großzügiger überdachter Balkon auf der Südseite, Bad mit Dusche und Wanne, große Küche mit kleiner Küchenzeile, Abstellraum, Böden Laminat.
Einliegerwohnung im Gartengeschoss rechts (derzeit vermietet):
Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile und ein Bad mit Dusche.
Einliegerwohnung im Gartengeschoss links (frei):
Bad mit Dusche, keine Küchenzeile
Sonstiges
Bis auf eine Einliegerwohnung ist das Haus bezugsfrei.
Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.
Die Heizung funktioniert offensichtlich problemlos, ist aber von 1987 und müsste zeitnah ausgetauscht werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.12.2023
- Energieausweis gültig bis 03.12.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.