Suchen Sie Fachkräfte und die finden keine Wohnung? Grundstück mit genehmigter Planung – bezahlbarer Wohnraum u.a. – Stuttgart-Zuffenhausen
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Ansicht West
Modell
Eingangsbereich
Wohnbereich Blick vom Essplatz
Wohnbereich
Wohnbereich vor Loggia
Loggia Ri Westen
Essbereich
Gästezimmer
Aufgang im DG
Bad DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 im DG
Ankleide im DG
Suchen Sie Fachkräfte und die finden keine Wohnung? Grundstück mit genehmigter Planung – bezahlbarer Wohnraum u.a. – Stuttgart-Zuffenhausen
Eckdaten
- Art Baugrund für Wohnen und Gewerbe
- Lage
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Grundstück ca. 1.175 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Immobilien-ID 2114
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dem zu errichtenden Gebäude handelt es sich um einen Baukörper mit polygonalem Grundriss und drei Giebeln. Im Bereich der Hohenloher Straße wird das Gebäude an ein Bestandsgebäude angebaut. Der Westliche Gebäudeteil wird auf der bestehenden Tiefgarage erstellt. Der Baukörper besteht aus zwei Untergeschossen, drei Vollgeschossen und zwei Dachgeschossen. Durch einen Aufzug im innenliegenden Treppenhaus werden alle Geschosse barrierefrei erschlossen.
Die neue Nutzung sieht vor:
im UG
Gymnastikraum, Werkraum, private Kellerabstellräume, Kinderwagen- und Rollatorenstellraum, Hausanschluss-, Hausmeister- und Haustechnikräume
im EG
Gastronomie mit Außenbereich, Zugang zum Treppenhaus
3 barrierefreie Wohnungen mit jeweils zugehörigem Außenbereich in Form einer Terrasse mit Gartenanteil, Gemeinschaftsraum mit barrierefreiem WC.
im 1. und 2. OG
6 barrierefreie Wohnungen mit Loggia
im 1. und 2. DG
3 rollstuhlgerechte, barrierefreie Wohnungen mit einer Dachterrasse
(Frey + Siller Architekten GmbH, Erwin-Hageloh-Straße 78, 70376 Stuttgart, 0711/380731-0, E-Mail: info@frey-siller-architekten.de)
Das Grundstück befindet sich in einer aufstrebenden Wohn- und Geschäftsgegend und verspricht eine hohe Wertsteigerungspotenzial. Die umliegende Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung machen das Grundstück besonders attraktiv für potenzielle Käufer. Zudem ermöglichen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine rentable Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, dieses einmalige Grundstück für Ihre individuellen Vorhaben zu nutzen und sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Immobilie.
Lage
Das Grundstück befindet sich unmittelbar neben einer U-Bahn-Haltestelle und grenzt fast direkt an das Bezirksrathaus von Zuffenhausen. Es liegt also mitten im Zentrum von Zuffenhausen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. befinden sich im näheren Umfeld
Stuttgart, die Hauptstadt Baden-Württembergs, ist bekannt für ihre vielfältige Kulturszene und ihre zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für junge Menschen attraktiv. Durch die Nähe zum Schwarzwald und zu anderen Naturschutzgebieten ist Stuttgart auch ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem ist die Wirtschaftslage der Region sehr stabil, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.
Die Region um Stuttgart zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre wirtschaftliche Stärke aus. Die Nähe zu den Weinbergen der Region und zu historischen Städten wie Heidelberg und Tübingen machen sie zu einem beliebten Ziel für Touristen aus aller Welt. Zudem bietet die Region hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Insgesamt ist die Region um Stuttgart eine lebendige und dynamische Gegend, die für ihre Lebensqualität und ihre kulturelle Vielfalt bekannt ist.
Bebaubarkeit
Es liegt eine Baugenehmigung der Landeshauptstadt Stuttgart vor:
"Gebäude mit 19 Allgemeinen Sozialmietwohnungen mit einer Fläche von circa
1042 m² nebst Tiefgaragenplätzen, sowie 2 Gewerbeeinheiten."
Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen!
Sonstiges
FÜNF der 19 Sozial-Miet-Wohnungen sind mit einem Belegungsrecht der Stadt Stuttgart im Rahmen der Allgemeinen Sozialwohnraumförderung des Landes zu erstellen. Dabei handelt es sich um eine 1-Zimmer-, zwei 3-Zimmer-, eine 4-Zimmer- und eine 6-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 382m².
Ohne Belegungsrecht sind demnach 13 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung.
DIESE KÖNNEN AUCH ALS MITARBEITER-MIETWOHNUNGEN VERMIETET WERDEN, VORAUSSETZUNG WÄRE, DASS DIE MITARBEITER ALLE EINEN WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN BEKOMMEN.
Die Mietpreisbindung auf die 14 Sozial-Miet-Wohnungen und die fünf Wohnungen mit Belegungsrecht der Stadt haben eine Laufzeit von 30 Jahren.
Der aufgerufene Kaufpreis beinhaltet das Grundstück, die Baugenehmigung und die Planung bis einschließlich LP 5.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.