RESERVIERT!!! 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen – mit Extras, die den Unterschied machen, frei werdend
Reserviert
Küche und Sitzecke
Küche und Wohnbereich
Schlafzimmer
Bad
praktischer Abstellbereich
gemütliche Loggia
Garage
Außenansicht
RESERVIERT!!! 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen – mit Extras, die den Unterschied machen, frei werdend
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 78467 Konstanz
- Kaufpreis 261.500,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1992
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 27.500,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin voraussichtlich 01.10.2026
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2126
- Provision 1,79 inkl. MwSt.
Immobilie
Reinkommen, wohlfühlen, bleiben wollen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ebenso gepflegten 6-Familien-Hauses aus dem Jahr 1992 hat genau das, was ein schönes Zuhause ausmacht: eine angenehme Atmosphäre, eine solide Ausstattung und ein paar Extras, die man nicht überall findet.
Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt!
Die gesamte WEG besteht aus drei Häusern und insgesamt 21 Einheiten.
Mit lediglich sechs Wohneinheiten bleibt dieses Haus angenehm überschaubar. Der gepflegte Zustand von Wohnung und Gebäude vermittelt dabei genau das gute Gefühl, das man sich beim Immobilienkauf wünscht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Wollmatingen. Dieser ist bestens an den ÖPNV angebunden, nicht nur an Bus, sondern auch an Bahn mit einem eigenen Haltepunkt. Die Uni befindet sich in etwa zwei Kilometer Entfernung und kann somit auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Im Stadtteil liegt das große Schwaketenbad und einige Sportplätze und Erholungsbereiche. Man hat also viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Zudem ist der Stadtteil bestens mit den Dingen des täglichen Lebens versorgt.
Ausstattung
Auch die Einbauküche ist schon da und gehört zur Wohnung. Die Elektrogeräte wurden vor rund sieben Jahren erneuert – beste Voraussetzungen, um ohne große Investitionen direkt loszulegen.
Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und freie Wände ohne störende Heizkörper.
Die regelmäßig gepflegten Holzfenster bringen Wärme und Charakter in die Räume und unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck.
Was im Alltag nicht ständig gebraucht wird, verschwindet ganz unkompliziert entweder im kleinen Abstellbereich der Wohnung oder im eigenen Kellerraum. Waschmaschine und Trockner haben ebenfalls ihren eigenen Platz im Untergeschoss – praktisch und angenehm aus dem Wohnbereich ausgelagert.
Und dann wäre da noch die Tiefgarage …
Denn hier gibt es nicht einfach nur einen Stellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über zusätzlichen Stauraum und kann mit einem eigenen Tor abgeschlossen werden. Auto, Fahrräder, Reifen & Co. sind damit geschützt und sicher untergebracht – ein Extra, das man schnell nicht mehr missen möchte.
Sonstiges
Kurz gesagt: Zwei Zimmer, ein gepflegtes Zuhause, Fußbodenheizung, Einbauküche, Keller und ein außergewöhnlich praktischer Tiefgaragenplatz – eine Wohnung, bei der viele kleine Pluspunkte am Ende ein richtig gutes Gesamtpaket ergeben.
Es besteht kein Wartungsstau. Der Eigentümer hat sich immer zeitnah um Sanierungen gekümmert.
Anschauen lohnt sich – denn manchmal sind es gerade die Details, die aus einer Wohnung ein Zuhause machen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 261.500 EUR
Kaufpreis Garage 27.500 EUR
Ergibt einen Gesamtpreis von 289.000 EUR
Das Hausgeld beträgt 350 EUR/Monat.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.01.2019
- Energieausweis gültig bis 10.01.2929
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.