Ladenlokal in denkmalgeschützten, historischen Räumen (Komplettsanierung 2016), Bruttorendite 5,59%
Blick in die Neugasse
Eingangssituation
Eingangsbereich oben
Blick in den mittleren und hinteren Bereich
hinterer Bereich mit großen Fenstern links
Ansicht
Ladenlokal in denkmalgeschützten, historischen Räumen (Komplettsanierung 2016), Bruttorendite 5,59%
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 78462 Konstanz
- Kaufpreis 515.000,00 €
- Nebenkosten 212,00 €
- Baujahr 2016
- Gesamtfläche ca. 90 m²
- Denkmalschutzobjekt ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Beton
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2116
- Provision 3,57%
Immobilie
Dem Architekten ist es in besonderer Art und Weise gelungen Historisches mit neuen Stil-Elementen wirkungsvoll nebeneinander in Szene zu setzen.
Beste Voraussetzungen für IHRE Kreativität.
Die beeindruckende Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 84m², die sich wie folgt aufteilen:
– Die umgebaute Bestandsfläche mit Raumhöhen zwischen 2,19m – 2,77m ca. 53m² mit rustikalem Putz und Natursteinwänden, ein Hingucker besonderer Art
– Den neuen Anbau mit ca. 31m² mit großen Fenstern und moderner Atmosphäre (Raumhöhe ca. 2,77m)
Durch die großen Fensterfronten im hinteren Bereich fällt viel Tageslicht ein, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die hohen Decken verleihen dem Räumlichkeiten eine imposante Erscheinung und sorgen für ein luftiges Ambiente. Zudem ist der Bodenbelag hochwertig und pflegeleicht. Fußbodenheizung in der gesamten Fläche.
Lage
Diese charmante Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen der Konstanzer Altstadt. Das Gebäude liegt in einer begehrten 1-B-Lage, die sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt hat.
Durch die Ansiedlung zahlreicher neuer, individueller Geschäfte sowie gemütlicher Cafés und Restaurants, hat diese Gasse an Attraktivität und Anziehungskraft gewonnen.
Die Gasse verbindet die hochfrequentierten Einkaufsmeilen Hussenstraße und Rosgartenstraße (1-A-Lagen), wodurch sie ideal eingebunden ist.
Ein Parkhaus in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit, sowohl für die Kunden, als auch die Betreiber und Mitarbeiter.
Diese Lage bietet das perfekte Umfeld für innovative Konzepte, Kreativität, Individualität etc. und das alles eingebettet in das charmante Flair der historischen Altstadt von Konstanz.
Ausstattung
Besondere Highlights:
*großzügige Schaufenster zur belebten Fußgängerzone
*Außergewöhnlicher und charmanter Stil-Mix; Holzbalken, Beton und Sichtputz in/an altem Mauerwerk
*Fußbodenheizung im gesamten Ladenlokal
*Geschliffener und strapazierfähiger Estrich als Bodenbelag
*separate Toilette mit kleiner Abstellkammer
Sonstiges
Das Haus wurde 1750 errichtet. Es wurde 2016 umfassend saniert und erweitert. Es wurde quasi wie neu gebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Immobilie ist denkmalgeschützt, was ihr einen besonderen Charme und historischen Wert verleiht, zumal der Architekt sehr behutsam mit der historischen Bausubstanz umgegangen ist.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Einzelhandel oder eine repräsentative Gewerbefläche mit historischem Flair. Es würde sich sicher auch bestens für ein kreatives Büro eignen.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.400 EUR/Monat, was einer Bruttorendite von 5,59% entspricht.
Auch ein Bezug nach Absprache wäre möglich, wenn Eigennutzung gewünscht wird.
Eine gastronomische Nutzung ist nicht ausgeschlossen, müsste aber von/vom der/dem InteressentIn selbst abgeklärt werden.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.