Klein aber fein – Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz – Sanierungsbedarf

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Joachim Mayer Immobilien e.K.
Radolfzeller Str. 36, 78467 Konstanz
Christoph Schulz

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Klein aber fein – Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz – Sanierungsbedarf

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 78467 Konstanz
  • Kaufpreis 329.000,00
  • Wohnfläche ca. 69
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1971
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 2094
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Die angebotene Immobilie ist eine sehr attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 69,2m² im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1971. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Loggia. Ein Keller sowie ein ebenerdiger TG-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen Blick auf die Umgebung. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.

Lage

Konstanz mit seinen über 87.000 Einwohnern hat viele Vorzüge: die reizvolle Landschaft, das milde Klima, der Charme der im letzten Krieg nicht zerstörten Altstadt, das reiche kulturelle Angebot, sowie die einmalige Lage am Bodensee. Im Sommer geht man segeln, surfen oder baden; im Winter locken nahe Skigebiete und Langlaufloipen oder der Gnadensee zum Schlittschuhlaufen (manchmal). Die Stadt ist verkehrlich gut erschlossen. Der ausgezeichnete ÖPNV lässt einen eigenen Pkw überflüssig erscheinen. Die städtische Infrastruktur stimmt. Seit 2007 ist die Universität Konstanz Exzellenz-Uni, ein "Mini-Harvard" am Bodensee. Diese Auszeichnung konnte nochmals erlangt werden, sodass der "Titel" bis 2026 getragen werden darf.

Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Petershausen-West, in einer ruhigen Anliegerstraße.
Alles ist schnell und einfach zu Fuß oder mit dem Rad, aber natürlich auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Zur Uni, wie auch zur HTWG sind es etwa 2km.

Ausstattung

Das Bad mit Wanne wurde vor gut 10 Jahren saniert.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Die ursprünglichen Fenster wurden vor einigen Jahren durch Kunststoff-Iso-Fenster ersetzt
Wohn-, Schlaf- und Esszimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller.
Die ca. 6m² große Loggia befindet sich auf der Ostseite.

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Immobilie sind.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und wäre auch wg-geeignet, da die drei Zimmer separat betreten werden können. Man hätte einen gemeinsamen Essplatz, eine separate Küche, sowie Bad und WC.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.

Die Wohnung war ca. 35 Jahre vermietet.

Sanierungsbedarf ist gegeben.


In einem Zwischengebäude befindet sich die Tiefgarage. Der ebenerdige Stellplatz ist im aufgerufenen Kaufpreis enthalten!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.08.2017
  • Energieausweis gültig bis 25.08.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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