Historische Räume? DENK-MAL! Alt trifft neu! Perfekt für IHRE kreativen Ideen! FREI NACH VEREINBARUNG
Eingang Neugasse
Eingangsbereich oben
Blick in den mittleren und hinteren Bereich
Mittlerer Bereich
hinterer Bereich mit großen Fenstern links
Historische Räume? DENK-MAL! Alt trifft neu! Perfekt für IHRE kreativen Ideen! FREI NACH VEREINBARUNG
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 78462 Konstanz
- Kaufpreis 515.000,00 €
- Gesamtfläche ca. 90 m²
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Beton
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 2104
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Ladenlokal befindet sich mitten in der Konstanzer Altstadt, unweit des „Schnetztors“.
Dem Architekten ist es in besonderer Art und Weise gelungen historische Mauern und neue Stil-Elemente wirkungsvoll nebeneinander in Szene zu setzen.
Beste Voraussetzungen für IHRE Kreativität.
Lage
Die Neugasse befindet sich im Herzen der Konstanzer Altstadt in einer begehrten 1-B-Lage, die sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt hat.
Durch die Ansiedlung zahlreicher neuer, individueller Geschäfte sowie gemütlicher Cafés und Restaurants, hat die Neugasse an Attraktivität und Anziehungskraft gewonnen.
Die Neugasse verbindet die hochfrequentierten Einkaufsmeilen Hussenstraße und Rosgartenstraße (1-A-Lagen), wodurch sie ideal eingebunden ist.
Ein Parkhaus in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit , sowohl für Kunden, als auch für Betreiber.
Diese Lage bietet das perfekte Umfeld für innovative Konzepte, Kreativität, Individualität etc. und das alles eingebettet in das charmante Flair der historischen Altstadt von Konstanz.
Ausstattung
Die beeindruckende Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 84m², die sich wie folgt aufteilen:
– Die umgebaute Bestandsfläche mit Raumhöhen zwischen 2,19m – 2,77m ca. 53m² mit rustikalem
Putz und Natursteinwänden, ein Hingucker besonderer Art
– Den neuen Anbau mit ca. 31m² mit großen Fenstern und moderner Atmosphäre (Raumhöhe ca.
2,77m)
Besondere Highlights:
*zwei großzügige Schaufenster zur belebten Fußgängerzone
*Außergewöhnlicher und charmanter Stil-Mix; Holzbalken, Beton und Sichtputz an altem Mauerwerk
*Fußbodenheizung im gesamten Ladenlokal
*Geschliffener und strapazierfähiger Estrich als Bodenbelag
*separate Toilette mit kleiner Abstellkammer
Sonstiges
Das Gebäude wurde 1750 erbaut und steht wegen seiner historischen Bedeutung unter Denkmalschutz.
Es wurde 2016 umfassend sensibel saniert (auch Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung) und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Einzelhandel oder eine repräsentative Gewerbefläche mit historischem Flair. Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da "DENK-MAL".
Das Hausgeld beträgt, incl. der Instandhaltungsrücklage) ca. 310 EUR im Monat.
Die erzielbare Miete beträgt ca. 25€/m²
FREI NACH VEREINBARUNG!
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.