helle 4,5-Zimmer-Wohnung am ehem. „Büdingen-Park“ mit Einzelgarage und drei Kellerabteilen
Blick in den ehem. "Büdingen-Park"
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer mit Blick zum Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitsbereich
Küche
Bad
WC
Loggia Südseite
helle 4,5-Zimmer-Wohnung am ehem. "Büdingen-Park" mit Einzelgarage und drei Kellerabteilen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 78464 Konstanz
- Kaufpreis 559.000,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2115
- Provision 2,68% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 101 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1962. Die Immobilie liegt auf der vierten Etage eines vierstöckigen Hauses, also ganz oben und verfügt über eine Zentralheizung. Einen Aufzug gibt es leider nicht. Insgesamt stehen drei separate Kellerräume sowie eine Garage zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei Loggien, eine kleine auf der Nord- und eine größere auf der Südseite. Von dieser aus blickt man in das angrenzende ehem. "Büdingen-Areal". Darin befindet sich zwischenzeitlich das "Buff-Medical-Resort". Dieses ist allerdings ausreichend entfernt, sodass man den Altbestand großer Laub- und Nadelbäume vom Balkon aus genießen kann.
Die Wohnung besteht aus insgesamt 4,5 Zimmern, darunter zwei Schlaf-, einem Wohn- und einem Arbeitszimmer, wobei Wohn- und Arbeitszimmer durch eine Schiebetür verbunden sind und somit eine größere Nutzfläche ermöglicht wird. Die großzügige Wohnfläche bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch helle und freundliche Atmosphäre, welche zum Wohlfühlen einladen.
Lage
Die Etagenwohnung liegt im Stadtteil Petershausen-Ost. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum See (ca. 250m) und zur Innenstadt (max. 1km) aus. Hier finden sich gemütliche Cafés, kleine Geschäfte und Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Die Wohngegend ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Konstanz ist eine lebendige Universitätsstadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Die Altstadt besticht durch ihre gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäude und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Das Ufer des Bodensees lädt zu Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein. Die Stadt bietet zudem beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung.
Die Region um Konstanz ist geprägt von malerischen Landschaften, Weinbergen und historischen Städten. Das milde Klima am Bodensee sorgt für eine hohe Lebensqualität und lockt viele Besucher an. Die Nähe zu den Alpen und der Schweiz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Wellness. Konstanz und seine Umgebung sind ein beliebtes Ziel für Urlauber und Einheimische gleichermaßen.
Ausstattung
Die Bodenbeläge sind Parkett in den meisten Räumen, sowie Laminat im Schlafzimmer, die für ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente sorgen.
Die Wohnung verfügt über Rollläden aus Holz. Die Rollläden im Wohn- und Kinderzimmer wurden vor einigen Jahren auf elektrisch umgebaut.
Sonstiges
Die Immobilie ist seit 12 Jahren vermietet. Die aktuelle Miete beträgt, inklusive der Garage 880 EUR.
Das Hausgeld beträgt derzeit 326 EUR/Monat (Stand 31.12.2023).
Die darin enthaltenen umlagefähigen Nebenkosten des Mieters belaufen sich auf ca. 220 EUR/Monat.
Der aufgerufene Kaufpreis beinhaltet den Preis für die Garage.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 19.03.2018
- Energieausweis gültig bis 19.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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