Grundstück mit genehmigter Planung für Wohn- und Geschäftshaus mitten in Stuttgart-Zuffenhausen

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Joachim Mayer Immobilien e.K.
Radolfzeller Str. 36, 78467 Konstanz
Christoph Schulz

Ansicht West

Grundstück mit genehmigter Planung für Wohn- und Geschäftshaus mitten in Stuttgart-Zuffenhausen

Eckdaten

  • Art Baugrund für Wohnen und Gewerbe
  • Lage 70435 Stuttgart
  • Kaufpreis 1.500.000,00
  • Grundstück ca. 1.175
  • Bezugstermin sofort
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Immobilien-ID 2093
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Baukörper mit polygonalem Grundriss und drei Giebeln. Im Bereich der Hohenloher Straße wird das Gebäude an ein Bestandsgebäude angebaut. Der Westliche Gebäudeteil wird auf der bestehenden Tiefgarage erstellt. Der Baukörper besteht aus zwei Untergeschossen, drei Vollgeschossen und zwei Dachgeschossen. Durch einen Aufzug im innenliegenden Treppenhaus werden alle Geschosse barrierefrei erschlossen. Es werden insgesamt 20 Stellplätze erstellt. Davon sind 17 überdacht als Carport und 2 überdachte barrierefreie Stellplätze.


Die neue Nutzung sieht vor:

im UG
Gymnastikraum, Werkraum, private Kellerabstellräume, Kinderwagen- und Rollatorenstellraum, Hausanschluss-, Hausmeister- und Haustechnikräume

im EG
Gastronomie mit Außenbereich, Zugang zum Treppenhaus

3 barrierefreie Wohnungen mit jeweils zugehörigem Außenbereich in Form einer Terrasse mit Gartenanteil, Gemeinschaftsraum mit barrierefreiem WC.

im 1. und 2. OG
6 barrierefreie Wohnungen mit Loggia

im 1. und 2. DG
3 rollstuhlgerechte, barrierefreie Wohnungen mit einer Dachterrasse

(Frey + Siller Architekten GmbH, Erwin-Hageloh-Straße 78, 70376 Stuttgart, 0711/380731-0, E-Mail: info@frey-siller-architekten.de)

Lage

Das Grundstück befindet sich unmittelbar neben einer U-Bahn-Haltestelle und grenzt fast direkt an das Bezirksrathaus von Zuffenhausen. Es liegt also mitten im Herzen von Zuffenhausen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. befinden sich im näheren Umfeld.

Bebaubarkeit

Es liegt eine Baugenehmigung der Landeshauptstadt Stuttgart vor:

"Gebäude mit 19 Allgemeinen Sozialmietwohnungen mit einer Fläche von circa
1061,56 m² nebst Tiefgaragenplätzen, sowie 2 Gewerbeeinheiten."
Anm.: Vorhanden ist eine Tiefgarage mit zwanzig TG-Stellplätzen, die integriert werden muss.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen!

Sonstiges

Sechs der 19 Sozial-Miet-Wohnungen sind mit einem Belegungsrecht der Stadt im Rahmen der Allgemeinen Sozialwohnraumförderung des Landes zu erstellen.
Die Mietpreisbindung auf die 13 Sozial-Miet-Wohnungen und die sechs Wohnungen mit Belegungsrecht der Stadt haben eine Laufzeit von 30 Jahren.

Der aufgerufene Kaufpreis beinhaltet die Baugenehmigung und die Ausführungsplanung.

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