großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und incl. Stellplatz

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Joachim Mayer Immobilien e.K.
Radolfzeller Str. 36, 78467 Konstanz
Christoph Schulz

Wohn- und Schlafzimmer R E S E R V I E R T

Blick von der Küche zum Wohn- Schlafzimmer

Küche

Bad

Loggia

Stellplatz

Wohn- und Schlafzimmer

großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und incl. Stellplatz

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 78467 Konstanz
  • Kaufpreis 179.000,00
  • Hausgeld 137,00
  • Wohnfläche ca. 37
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 2095
  • Provision 1,5% zzgl. MwSt.

Immobilie

Die großzügig geschnittene, vor etwa vier Jahren sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses. Die gesamte Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden.
Das Grundstück fällt nach Süden hin ab, sodass man von der Loggia aus den Eindruck hat, im 1. Obergeschoss zu wohnen.

Lage

Konstanz mit seinen über 87.000 Einwohnern hat viele Vorzüge: die reizvolle Landschaft, das milde Klima, der Charme der im letzten Krieg nicht zerstörten Altstadt, das reiche kulturelle Angebot, sowie die einmalige Lage am Bodensee. Im Sommer geht man segeln, surfen oder baden; im Winter locken nahe Skigebiete und Langlaufloipen oder der See zum Schlittschuhlaufen (wenn´s mal friert). Die Stadt ist verkehrlich gut erschlossen. Der ausgezeichnete ÖPNV lässt einen eigenen Pkw überflüssig erscheinen. Die städtische Infrastruktur stimmt. Seit 2007 ist die Universität Konstanz Exzellenz-Uni, ein "Mini-Harvard" am Bodensee. Diese Auszeichnung konnte nochmals erlangt werden, sodass der "Titel" bis 2026 getragen werden darf.
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Fürstenberg. Zur Uni sind es keine zwei Kilometer. Quasi vor der Haustür hält der Bus, mit dem man bequem in die Stadt fahren kann. Aber gesünder ist sicher das Fahrrad und schneller dürfte man da auch noch sein.

Ausstattung

Die Wohnungsgröße beträgt knapp 37m².
Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren saniert und kurz vor dem Einzug des jetzigen Mieters im vergangenen Jahr teilweise nochmals neu gestrichen.
Dabei wurden der Parkett im Wohn-/Schlafbereich, die Fliesen in Flur und Küche, sowie die Sanitäreinrichtungen im Bad erneuert. Seinerzeit kam auch die Einbauküche neu.
Das Wohn/-Schlafzimmer befindet sich auf der Südseite und ist Dank der großzügigen Fensterfront angenehm hell. Vom Wohnzimmer aus kann man die sonnige und ruhig gelegene Loggia betreten.
Auf der Nordseite liegt die Küche (mit Einbauküche). Im Flur steht ein großer Kühl-/Gefrierschrank, der, wie die Einbauküche, zur Wohnung gehört. Beides ist im aufgerufenen Kaufpreis enthalten.
Das Bad, mit Wanne und WC, verfügt über kein Fenster, aber einen Abzug.
Alle Fenster wurden durch weiße Kunststoff-Iso-Fenster ersetzt.

Die Wohnung verfügt über einen Keller.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Außenbereich.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Wohnung ist für 520€ (ohne Stellplatz) kalt an einen sehr ordentlichen jungen Mann vermietet, der auch gern in der Wohnung bleiben würde.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz kann für 50€ vermietet werden.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 100€/Monat.
Das Hausgeld beträgt ca. 130€.

Die Heizung der gesamten Wohnanlage wurde in 2023 erneuert! Die Sonderumlagen sind bereits erhoben worden und bezahlt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.01.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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