freie 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, neuem Bad, sehr guter und gepflegter Zustand
Wohn-/Esszimmer mit Küche und Studio
Schlafzimmer
Wohnzimmer und Studio
Eingangsbereich Blick zur Küche und Ri Schlafzimmer
Studio ca. 9m² mit Blick ins Wohnzimmer und Küche
Küche
Bad komplett neu
Dusche
Waschtisch
Handtuchheizkörper
Gäste-WC mit Anschlüssen für WM und WT
TG-Stellplatz
freie 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, neuem Bad, sehr guter und gepflegter Zustand
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 78467 Konstanz
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1982
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2123
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
In die Wohnung gelangt man barrierefrei vom eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug bringt Sie auf den Bereich der Wohnebene in den obersten Stock. Dort erreicht man die Wohnung über einen kleinen Laubengang.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die sowohl nach Osten, als auch nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Man kann also ganztägig die Sonne genießen.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94 Quadratmetern. Diese verteilen sich auf ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Studio mit ca. 9 m², ein komplett neues Badezimmer und ein separates Gäste-WC, sowie zwei großzügige Balkone (nach Osten und nach Süd/West). Aufgrund des Studios, welches mit einer Schiebetür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt werden kann, könnte man auch von einer 3-Zimmer-Wohnung sprechen.
Der Gebäudezustand ist, dank umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2019/2020 gepflegt. Die Eigentümer hatten damals eine Sonderumlage von ca. 45.000 EUR zu leisten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung mit großzügigen Balkonen sind. Auch eine kleine Familie würde sich sicher wohlfühlen.
Lage
Konstanz mit seinen über 87.000 Einwohnern hat viele Vorzüge: die reizvolle Landschaft, das milde Klima, der Charme der im letzten Krieg nicht zerstörten Altstadt, das reiche kulturelle Angebot, sowie die einmalige Lage am Bodensee. Im Sommer geht man segeln, surfen oder baden; im Winter locken nahe Skigebiete und Langlaufloipen oder der See zum Schlittschuhlaufen. Die Stadt ist verkehrlich gut erschlossen. Der ausgezeichnete ÖPNV lässt einen eigenen Pkw überflüssig erscheinen. Die städtische Infrastruktur stimmt.
Das Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten liegt im Stadtteil Wollmatingen, der alles bietet, was zum täglichen Bedarf erforderlich ist.
Zur Uni sind es etwa zwei Kilometer. Quasi vor der Haustür hält der „Rote Arnold“ (städtische Buslinie.
Die Haltestelle des Seehas und überörtlicher Zugverbindungen ist etwa 300m entfernt.
Ausstattung
Die Fenster sind zur Riedstraße 3-fach verglast, also auf technischem Topp-Zustand. Ebenso die Fenster im Schlafzimmer, welches nach Westen orientiert ist. Alle anderen Fenster-/Fensterelemente sind 2-fach verglast.
Die Böden sind mit Parkett (neu abgeschliffen und zwei Mal geölt) oder Fliesen belegt.
Alles wirkt modern, nicht nur das Bad, auch die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Elektrische dezentrale Lüftungsanlage in Bad, Schlaf- und Wohnzimmer!
Elektrische Rollläden, außer im Bad, da ist er manuell.
Das Bad wurde gerade für ca. 30.000 EUR komplett neu mit Dusche gemacht (5/2026).
Sonstiges
In 2019/2020 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäude und der Tiefgarage beschlossen und durchgeführt. Der Kostenanschlag für u.a. die Erneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung zur Riedstraße), Laubengangtüren, Balkone mit Geländern, Tiefgaragenumrandung, Dämmung Kellerdecken, Dämmung oberste Decke usw. belief sich auf ca. 580.000 EUR. Davon entfiel auf die Wohnung ein Anteil von ca. 45.000 EUR.
Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 419.000 EUR. Hinzu kommt der Kaufpreis des ebenerdigen Tiefgaragenstellplatzes mit 20.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 439.000 EUR.
Die ansprechende Wohnung ist sofort bezugsfrei!
Aktuell werden noch die Balkone gerichtet und dann ist die Wohnung in einem Topp-Zustand und wartet auf einen neuen Eigentümer!!!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.01.2022
- Energieausweis gültig bis 26.01.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.