R E S E R V I E R T!!! freie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Penthaus-Charakter, gepflegt
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Balkon Ost
Balkon West
Balkon Süd
Abfahrt
gesamte Tiefgarage
TG-Stellplatz
R E S E R V I E R T!!! freie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Penthaus-Charakter, gepflegt
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 78467 Konstanz
- Kaufpreis 390.000,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1982
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2117
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
In die Wohnung gelangt man barrierefrei vom eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug bringt Sie auf den Bereich der Wohnebene in den obersten Stock. Dort erreicht man die Wohnung über einen kleinen Laubengang.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die sowohl nach Osten, als auch nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Man kann also ganztägig die Sonne genießen.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94 Quadratmetern. Diese verteilen sich auf ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Studio mit ca. 9,5m²m, ein Badezimmer, eine großzügige Küche und ein separates Gäste-WC. Aufgrund des Studios, welches mit einer Schiebetür von Wohn-/Essbereich abgetrennt werden kann, könnte man auch von einer 3-Zimmer-Wohnung sprechen.
Der Gebäudezustand ist, dank umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2019/2020 gepflegt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung mit großzügigen Balkonen sind. Auch eine kleine Familie würde sich sicher wohlfühlen.
Lage
Konstanz mit seinen über 87.000 Einwohnern hat viele Vorzüge: die reizvolle Landschaft, das milde Klima, der Charme der im letzten Krieg nicht zerstörten Altstadt, das reiche kulturelle Angebot, sowie die einmalige Lage am Bodensee. Im Sommer geht man segeln, surfen oder baden; im Winter locken nahe Skigebiete und Langlaufloipen oder der See zum Schlittschuhlaufen. Die Stadt ist verkehrlich gut erschlossen. Der ausgezeichnete ÖPNV lässt einen eigenen Pkw überflüssig erscheinen. Die städtische Infrastruktur stimmt. Seit 2007 ist die Universität Konstanz Exzellenz-Uni, ein "Mini-Harvard" am Bodensee. Diese Auszeichnung konnte nochmals erlangt werden, sodass der "Titel" bis 2026 getragen werden darf.
Das Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten liegt im Stadtteil Wollmatingen, der alles bieten kann, was zum täglichen Bedarf erforderlich ist.
Zur Uni sind es etwa zwei Kilometer. Quasi vor der Haustür hält der Bus. Die Haltestelle des Seehas und überörtlicher Zugverbindungen ist etwa 300m entfernt.
Ausstattung
Die Fenster sind zur Riedstraße 3-fach verglast, also auf technischem Topp-Zustand. Alle anderen Fenster-/Fensterelemente sind 2-fach verglast.
Die Böden sind mit Parkett (neu abgeschliffen und zwei Mal geölt) oder Fliesen belegt.
Alles wirkt modern, nicht nur das Bad, auch die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Sonstiges
In 2019 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäude und der Tiefgarage beschlossen. Der Kostenanschlag für u.a. die Erneuerung der Fenster, Laubengangtüren, Balkone mit Geländern, Tiefgaragenumrandung, Dämmung Kellerdecken usw. belief sich auf ca. 580.000€.
Der zur Wohnung gehörende ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist im aufgerufenen Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist bezugsfrei!
In 2023 gab es einen Wasserschaden aufgrund einer fehlenden Dichtung nach dem prophylaktischen Austausch einer kleineren Hebeanlage im Bad. Dieser Schaden ist aber schon lange behoben. Der seinerzeitige Leckortungsbericht und ein Gutachten liegen vor. Demnach muss/ist der Sanitärbereich saniert werden/zu sanieren. Die Durchführung dieser Maßnahmen vor Bezug bzw. Vermietung wird im Kaufvertrag verbindlich festgeschrieben!
Dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits ausreichend berücksichtigt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.01.2022
- Energieausweis gültig bis 06.01.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.