freie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Penthaus-Charakter, gepflegt
Blick Wohnzimmer und Studio
Wohnzimmer und Studio
Schlafzimmer
Blick vom Studio in das Wohnzimmer und zur Küche
Eingangsbereich re Schalfzimmer li Küche
Küche
Bad wird gerade komplett saniert
sep. WC mit Stellmöglichkeit für WM und WT
Süd-Westbalkon
TG-Stellplatz
gesamte Tiefgarage
Abfahrt
freie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Penthaus-Charakter, gepflegt
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 78467 Konstanz
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1982
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2117
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
In die Wohnung gelangt man barrierefrei vom eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug bringt Sie auf den Bereich der Wohnebene in den obersten Stock. Dort erreicht man die Wohnung über einen kleinen Laubengang.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die sowohl nach Osten, als auch nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Man kann also ganztägig die Sonne genießen.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94 Quadratmetern. Diese verteilen sich auf ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Studio mit ca. 9,5m²m, ein Badezimmer, eine großzügige Küche und ein separates Gäste-WC und zwei großzügige Balkone (nach Osten und nach Süd/West). Aufgrund des Studios, welches mit einer Schiebetür von Wohn-/Essbereich abgetrennt werden kann, könnte man auch von einer 3-Zimmer-Wohnung sprechen.
Der Gebäudezustand ist, dank umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2019/2020 gepflegt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung mit großzügigen Balkonen sind. Auch eine kleine Familie würde sich sicher wohlfühlen.
Lage
Konstanz mit seinen über 87.000 Einwohnern hat viele Vorzüge: die reizvolle Landschaft, das milde Klima, der Charme der im letzten Krieg nicht zerstörten Altstadt, das reiche kulturelle Angebot, sowie die einmalige Lage am Bodensee. Im Sommer geht man segeln, surfen oder baden; im Winter locken nahe Skigebiete und Langlaufloipen oder der See zum Schlittschuhlaufen. Die Stadt ist verkehrlich gut erschlossen. Der ausgezeichnete ÖPNV lässt einen eigenen Pkw überflüssig erscheinen. Die städtische Infrastruktur stimmt.
Das Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten liegt im Stadtteil Wollmatingen, der alles bieten kann, was zum täglichen Bedarf erforderlich ist.
Zur Uni sind es etwa zwei Kilometer. Quasi vor der Haustür hält der Bus. Die Haltestelle des Seehas und überörtlicher Zugverbindungen ist etwa 300m entfernt.
Ausstattung
Die Fenster sind zur Riedstraße 3-fach verglast, also auf technischem Topp-Zustand. Ebenso die Fenster im Schlafzimmer, welches nach Westen orientiert ist. Alle anderen Fenster-/Fensterelemente sind 2-fach verglast.
Die Böden sind mit Parkett (neu abgeschliffen und zwei Mal geölt) oder Fliesen belegt.
Alles wirkt modern, nicht nur das Bad, auch die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Sonstiges
In 2019/2020 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäude und der Tiefgarage beschlossen und durchgeführt. Der Kostenanschlag für u.a. die Erneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung zur Riedstraße), Laubengangtüren, Balkone mit Geländern, Tiefgaragenumrandung, Dämmung Kellerdecken, Dämmung oberste Decke usw. belief sich auf ca. 580.000 EUR. Davon entfiel auf die Wohnung ein Anteil von ca. 45.000 EUR.
Der zur Wohnung gehörende ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist im aufgerufenen Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist bezugsfrei!
Aktuell wird das Bad komplett für ca. 30.000€ saniert.
Derzeit ist der Fliesenleger im Bad. Danach kommen die Maler und Gipser. Bis Mitte Mai wird die Endmontage der Sanitärgegenstände erfolgt sein.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.01.2022
- Energieausweis gültig bis 06.01.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.