Exklusive Gewerbe- und Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – FREI –
Ansicht Haus ohne Showroom
Ansicht Süd-West
Erdgeschoss Showroom
EG Bereich Eingang Damentoiletten
Obergeschoss Wohn-, Esszimmer mit Blick zur Küche
Obergeschoss, Küche
Dachgeschoss links, ehemaliges Büro
mögliches Büro im Dachgeschoss links
Dachgeschoss, Büro links, 1. Raum
Dachgeschoss, Büro links, 2. Raum
Dachgeschoss, Büro links, WC mit kleinem Vorraum
Dachgeschoss, Büro links, Raum und Galerie im Dachspitz
Dachgeschoss, Büro rechts Blick vom Eingang in die Räumlichkeit
Dachgeschoss, Büro rechts, 1. Raum
Dachgeschoss Büro rechts 2. Raum
Dachgeschoss rechtes Büro, aktuell Ankleidebereich
Dachgeschoss, Büro rechts, aktuell Ankleidebereich und Treppe in Dachspitz mit Galerie
Dachgeschoss Büro rechts WC
Dachgeschoss, Büro rechts, zusätzliche Toilette
Dachgeschoss, Büro rechts, Dachspitzbereich mit Galerie
Exklusive Gewerbe- und Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – FREI –
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 74232 Abstatt
- Kaufpreis 1.250.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 594 m²
- Baujahr 2012
- Gesamtfläche ca. 766 m²
- Nutzfläche ca. 194 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 14
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2122
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die videoüberwachte Immobilie, Baujahr 2011/2012 besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden.
Der Eintritt in das Wohn- und Geschäftshaus erfolgt über einen elektronischen Zugang mit Fingerprint!
Im Haupthaus erschließt ein gemeinsames Treppenhaus die drei Etagen. Die Treppe ist mit schwarzem Granit belegt.
Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Arbeits-, Nass- und Technikräume.
Vom Erdgeschoss gelangt man direkt in die angrenzende Verkaufsfläche (so die aktuelle Nutzung) mit einer Fläche von ca. 180m².
Die gesamte Erdgeschoss-Ebene ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räumlichkeiten sind äußerst geschmackvoll und wertig gefliest.
Das Obergeschoss mit ca. 172m² diente bislang als Wohnung des Geschäftsinhabers. Es gibt nur eine tragende Wand, sodass man seinen kreativen Ideen freien Lauf lassen kann.
Im Dachgeschoss und dem Dachspitz befinden sich zwei ca. 110m² große separate Büros, jeweils mit eigenen Toiletten und Küche. Die baurechtliche Nutzung ist aktuell Verkaufsfläche. Eine davon war aber schon einmal Büro.
Lage
Die Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbegebiet in Abstatt, unweit des über die Landkreisgrenzen bekannten "Bosch-Areals".
Abstatt liegt verkehrstechnisch bestens angebunden an die A81. Der Autobahnanschluss kann in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Gemeinde liegt ruhig und idyllisch, von Weinbergen und Natur umgeben.
Die Infrastruktur passt, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht.
Ausstattung
Die ansprechende Gewerbe- und Wohnimmobilie mit ca. 594 m² Gewerbe- und Nutzfläche und ca. 172 m² Wohnfläche bietet genügend Raum für kreative Ideen.
Die Räumlichkeiten sind gefliest und alle mit Fußbodenheizung ausgestattet, sodass weder Personal noch Kunden "kalte Füße" bekommen.
Gemäß der Baugenehmigung verfügt die Immobilie über 14 Stellplätze im Freien.
Die Fotos in der Anzeige können nur ein paar Eindrücke der großzügigen Flächen vermitteln. Ende Juni/Anfang Juli werden die Räumlichkeiten frei sein.
Heizung ist eine Wärmepumpe mit PV-Anlage.
Die aktuelle baurechtliche Nutzung sieht vor, im …
EG: Lager, Verkaufsfläche und Beauty-Salon
OG: Wohnung
DG: Wie EG. Ursprünglich konzipiert und so auch ausgeführt waren früher im DG ein Büro und eine weitere Wohnung.
Da die tatsächliche Ausführung hinsichtlich der Aufteilung in den Räumlichkeiten Abweichungen gegenüber den Baugesuchen enthält, werden keine Grundrisse eingestellt.
Sonstiges
In Ergänzung des bisherigen Angebots und als Synergie könnte diese Immobilie u.a. auch für
– Hochzeitsplaner (Eventagentur)
– Fotografie & Videografie
– Cateringservice / Feinkostladen
– Floristik
– Verleih von Dekoartikeln
– Brautaccessoires & Styling
– o.ä.
interessant sein.
Dank der Fußbodenheizung, auch im Bereich Lager und Verkaufsfläche, könnte die Immobilie zudem sehr interessant für z.B.
– Werkstätte oder Handwerksbetrieb
– Produktionshalle
– Ausstellungshalle / Verkaufsfläche
– Lagerhalle mit empfindlichen Waren
– Halle mit integrierten Büros
sein.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.05.2026
- Energieausweis gültig bis 24.05.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.