Erdgeschoss mit Aussichtslage – 2 Zimmer, Südbalkon und viel Potenzial
Ansicht Ost
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Flur
großzügige Küche mit Essplatz
großzügige Küche
Bad
Balkon
Erdgeschoss mit Aussichtslage – 2 Zimmer, Südbalkon und viel Potenzial
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 78467 Konstanz
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2127
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Erdgeschoss und trotzdem auf der Sonnenseite fast wie im ersten Stock wohnen: Die besondere Hanglage macht diese ca. 66,9 m² große 2-Zimmer-Wohnung zu einem interessanten Angebot für alle, die eine gut geschnittene Wohnung suchen und bei der Gestaltung gerne noch eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1975 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst mit dem Nachbarhaus gemeinsam 19 Wohneinheiten.
Während der Zugang zur Wohnung komfortabel auf Erdgeschossniveau erfolgt, fällt das Grundstück zur Südseite hin ab. Unterhalb der Wohnung befindet sich dort noch eine Einheit im Gartengeschoss. Wohnzimmer und Südloggia liegen dadurch auf der Südseite erhöht – etwa auf dem Niveau eines ersten Obergeschosses.
Der Grundriss ist angenehm klar und funktional. Vom Eingangsbereich mit Flur gelangt man in die separate Küche und das Badezimmer sowie weiter zu Schlaf- und Wohnzimmer. Das bereits vor einigen Jahren renovierte Schlafzimmer bietet eine gute Größe und lässt sich problemlos mit Bett und Schrank möblieren.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia. Durch ihre sonnige Ausrichtung erweitert diese den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien – für den ersten Kaffee am Morgen ebenso wie für entspannte Stunden an warmen Tagen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg, einer gewachsenen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage zwischen Petershausen und Wollmatingen. Von hier aus lassen sich sowohl die Innenstadt als auch die übrigen Stadtteile oder die Uni bequem erreichen. Die Fürstenbergstraße bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch im Alltag punktet die Lage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kinderbetreuung sind im Stadtteil gut vertreten.
Fürstenberg verbindet damit kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Konstanzer Innenstadt. Gleichzeitig bieten sich mit dem namensgebenden Fürstenberg und den umliegenden Wohngebieten Möglichkeiten für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen.
Während die Fürstenbergstraße eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet, orientieren sich Wohnbereich und Balkon zur sonnigen Südseite des Hauses.
Ausstattung
Teilweise wurde bereits in die Wohnung investiert. Neben dem renovierten Schlafzimmer wurden auch die Fenster auf der zur Fürstenbergstraße gelegenen Gebäudeseite erneuert und durch zweifach verglaste Fenster ersetzt.
Gleichzeitig darf der neue Eigentümer hier noch selbst Hand anlegen: Insbesondere Bad und Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten sich für eine Modernisierung an. Auch darüber hinaus sollten Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Genau darin liegt jedoch die Chance dieser Wohnung: Statt den Geschmack eines Vorbesitzers mitzubezahlen, lässt sich hier Schritt für Schritt ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen.
Sonstiges
Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, ungewöhnlich angenehmer Erdgeschosslage und ehrlichem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren vermietet. Der aktuelle Mietpreis beträgt warm 600 EUR/Monat kalt 400 EUR/Monat.
Die Mieterin würde gern in der Wohnung bleiben.
Bei Bedarf könnte eine Garage angemietet werden. Zur Wohnung selbst gehört aktuell kein Stellplatz bzw. keine Garage.
Hinweis: Die Wohnung ist vermietet und wird bewohnt. Für einen besseren Eindruck der Räume wurden auf den Fotos lediglich persönliche Gegenstände digital entfernt. Die Möblierung, die Ausstattung und der bauliche Zustand wurden unverändert belassen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.03.2018
- Energieausweis gültig bis 06.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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