3-Familien-Haus eines Architekten mit separatem Büro-/Werkstattgebäude und Außenswimmingpool
3-Familien-Haus eines Architekten mit separatem Büro-/Werkstattgebäude und Außenswimmingpool
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 70736 Fellbach
- Kaufpreis 1.690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 311 m²
- Grundstück ca. 1.182 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 79 m²
- Baujahr 1977
- Etagenzahl 3
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 4
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 2107
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das kleine ursprüngliche Haus mit Werkstatt wurde 1938 errichtet und von dem späteren Bewohner und Eigentümer, einem renommierten Architekten, in 1977 hochwertig (teilweise Palisanderholz oder Granitböden in Hochglanz usw.) zu einem 3-Familien-Haus mit Büro an- und umgebaut.
Also ein Architektenhaus im doppelten Sinn.
„…Architektenhäuser nennt man alle Häuser, die von einem Architekten individuell geplant werden. Jedes Haus ist ein Unikat, da es genau nach den persönlichen Wünschen der Bauherren sowie mit einem Höchstmaß an Flexibilität und einer Wohlfühlatmosphäre gestaltet ist….“
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und ein klassisches Satteldach, welches in 2016 komplett erneuert wurde, auch die Dachflächenfenster. Auf einer Grundstücksfläche von 1.182m² bietet die Immobilie insgesamt 311m² Wohnfläche auf drei Etagen. Balkone sind ebenso vorhanden wie eine Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt, denn neben zwei Doppelgaragen steht noch ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die großzügige Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von etwa 154m². Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, mit Balkon, die momentan vermietet ist, hat eine Größe von ca. 89m². Die kleinere 2-Zimmer-Wohnung im DG, die mit einer Dachloggia ausgestattet ist, weist eine Fläche von ca. 68m² auf. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine größere Familie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, sodass eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich ist. Dank der Freisitzmöglichkeiten in allen Wohnungen können die Bewohner die Sonne in vollen Zügen genießen.
Das große Grundstück bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben oder für die Anlage eines großzügigen Gartens mit Swimmingpool, wie es einmal war. Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine äußerst interessante Immobilie mit sehr viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem Haus gibt es ein weiteres freistehendes Gebäude, welches als Büro und Werkstatt genutzt wurde. Dieses Gebäude wird über einen eigenen Weg erschlossen und hat einen separaten Zugang. Das Büro, verfügt über eine große Fensterfront zum Garten hin. Es hat eine Größe von etwa 68m². Die angebaute Werkstatt, teilweise unterkellert, ist ca. 43m² groß.
Man hat also ausreichend Platz für kreative Ideen.
Lage
Trefflicher, als die Verantwortlichen der Stadt Fellbach kann man diese glaube ich nicht beschreiben:
"Die „Stadt der Weine und Kongresse“ im Herzen Baden-Württembergs – nahe der Landeshauptstadt Stuttgart und als "Tor zum Remstal", der schwäbischen Toskana – bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten, Neues zu entdecken, sich zu entspannen und zu erholen. Genießen Sie Ihren Aufenthalt. Denn wo Wein wächst, da stimmt das Klima – auch von Mensch zu Mensch.
Tradition und Moderne gehen in Fellbach eine gelungene Verbindung ein. Auf Schritt und Tritt begegnen Ihnen Kunst, Kultur und preisgekrönte Architektur. Eine Bilderbuchlandschaft lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Aber auch Shopping und Business haben in der Kongressstadt Fellbach ihren Platz. Planen Sie bei Ihrer Tagung unbedingt etwas Zeit zum Bummeln ein. Und besuchen Sie auch unsere vielfältigen Feste. Erleben Sie unsere jahrhundertealte Weinbautradition und internationale wie regionale kulinarische Genüsse, die Herz und Gaumen erfreuen."
(Auszug aus der offiziellen Seite der Stadt Fellbach www.fellbach.de…/Stadtportrait)
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist zentral und dennoch ruhig, was besonders für Familien attraktiv ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar.
Ausstattung
Das Haus scheint lebendig zu werden, wenn man durch den Gewölbe-Weinkeller, den Hobby- und Partyraum, den großzügigen und hochwertigen Küchen- und Essplatzbereich, das Kühlhaus (die Eigentümer waren leidenschaftliche KöchInnen), am großen Kamin im Wohnzimmer, dem großen Brotbackofen im Garten mit Freisitz und unter einer großzügigen Überdachung, am Swimmingpool im Garten oder dem selber angelegten kleinen Bachlauf mit Brücke im großzügigen Garten vorbeischlendert.
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafensteranlage mit Blick auf den Pool und seinerzeit sehr idyllisch angelegten Garten – da konnte man die Ruhe und Kreativität genießen.
Sauna mit Dusche, Paternosterschränke im Schlafzimmer (begehbarer Schrank) und Vorratsraum, Kakteen- oder Orchideen“haus“ (bewässert und beheizt); es gibt vieles zu entdecken.
Vom Büro aus schaut(e) man ebenfalls auf den Pool.
Sonstiges
„Das Domizil war immer ein Haus mit offenen Türen. Den Gästen, Freunde aus der ganzen Welt, stand das Haus immer offen. Wer klingelte, war ein Fremder.“
Das gute Stück ist leider, wie wir, in die Jahre gekommen, der Zahn der Zeit nagt u.a. am Flachdach des Zwischenbaus und am Swimmingpool.
Aber mit handwerklichem Geschick, guten Beziehungen, kreativen Ideen und „Ärmel hoch“ lässt sich diese wirklich besondere Immobilie gewiss wieder zum Leben erwecken.
Die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnungen sind aktuell frei, die 3-Zimmer-Wohnung im OG; ist für 1.010 EUR warm vermietet.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.