V E R K A U F T!!! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, hell, freundlich, saniert, NEUE HEIZUNG
verkauft
Schlafzimmer
Küche
Bad
Sonnenterrasse
Wohnzimmer
V E R K A U F T!!! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, hell, freundlich, saniert, NEUE HEIZUNG
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 78467 Konstanz
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.980,00 €
- Hausgeld 229,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1975
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2086
- Provision 1,79% inkl. MwSt.
Immobilie
Die hübsche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich quasi im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem kleinen vorgelagerten Garten. Die Terrasse kann man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten.
Die Wohnung ist nach Süden zum ruhig gelegenen Innenhof ausgerichtet und somit angenehm hell.
Lage
Konstanz mit seinen über 87.000 Einwohnern hat viele Vorzüge: die reizvolle Landschaft, das milde Klima, der Charme der im letzten Krieg nicht zerstörten Altstadt, das reiche kulturelle Angebot, sowie die einmalige Lage am Bodensee. Im Sommer geht man segeln, surfen oder baden; im Winter locken nahe Skigebiete und Langlaufloipen oder der See zum Schlittschuhlaufen. Die Stadt ist verkehrlich gut erschlossen. Der ausgezeichnete ÖPNV lässt einen eigenen Pkw überflüssig erscheinen. Die städtische Infrastruktur stimmt. Seit 2007 ist die Universität Konstanz Exzellenz-Uni, ein "Mini-Harvard" am Bodensee. Diese Auszeichnung konnte nochmals erlangt werden, sodass der "Titel" bis 2026 getragen werden darf.
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Fürstenberg. Zur Uni sind es keine zwei Kilometer. Quasi vor der Haustür hält der Bus, mit dem man bequem in die Stadt fahren kann. Aber gesünder ist sicher das Fahrrad und schneller dürfte man da auch noch sein.
Ausstattung
Ruhig gelegen, Südausrichtung, kleine Terrasse mit „eigenem“ Garten direkt vor der Tür. Sonne pur!
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren komplett renoviert.
Dabei wurden die Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer abgeschliffen, teilweise erneuert und komplett neu eingelassen.
Neue Laminatböden in Flur und Küche verlegt.
Neue Badewanne.
Neue Elektrik incl. neue Lichtschalter und Steckdosen.
Neue Eingangstür.
Neue Zimmertüren.
Wohnung wurde komplett neu gestrichen.
Alle Räume sind mit neuen Fenster- und Türelementen ausgestattet, auch das Bad.
Neuanlage Außenbereich.
NEUE HEIZUNG IN 2023
Sonstiges
Die Wohnung ist seit ca. zwei Jahren vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 640€.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 120€.
Es kann eine Garage für 80€ oder ein Außenstellplatz für 40€ angemietet werden. Allerdings sind weder Garage noch Stellplatz käuflich zu erwerben und somit auch nicht Gegenstand dieses Angebotes.
In der Eigentümerversammlung in 2023, wurde beschlossen, dass noch dieses Jahr eine neue Öl-Heizung eingebaut werden soll. Die Sonderumlage wird seitens des jetzigen Eigentümers getragen!!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.03.2018
- Energieausweis gültig bis 06.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.